Charakter statt Standard – Historisches Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück.
Es gibt Immobilien, die mehr sind als vier Wände und ein Dach. Sie erzählen Geschichten, besitzen Charakter und vermitteln bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Siegen-Eiserfeld gehört genau zu dieser seltenen Kategorie.
Historische Architektur, liebevoll erhaltene Details und großzügige Raumverhältnisse verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung. Sichtbare Holzbalken, massive Holzelemente und die markante Schieferfassade schaffen eine Wohnatmosphäre, die modernen Neubauten oftmals fehlt. Gleichzeitig eröffnet das über 1.740 m² große Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Freiraum zu schätzen wissen.


Das Wichtigste auf einen Blick
• Historisches Wohnhaus mit besonderem Charakter
• Kein Denkmalschutz
• Gesamtwohnfläche ca. 267,01 m²
• davon ca. 124 m² vermietete Bürofläche…

• Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.741 m²
• Zusätzliche Mieteinnahmen durch vermietete Büroeinheit
• Zwei Balkone
• Garage
• Voll unterkellert
• kurzfristig verfügbar

Objektbeschreibung
Bereits die hochwertige massive Eingangstür vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: historische Details und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.
Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit seiner beeindruckenden sichtbaren Holzbalkenkonstruktion. Hier verbindet sich traditionelle Baukunst mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und schafft einen Wohnraum, der Individualität und Behaglichkeit gleichermaßen ausstrahlt.
Die Küche verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung und bietet, wie auch das Badezimmer und das separate WC, eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.
Zusätzlich bietet ein weiterer, bislang nicht ausgebauter Raum mit Zugang zum Speicher interessante Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum oder ein großzügiges Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein Garten wie ein kleiner Park
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von rund 1.741 m².
Der liebevoll gewachsene Garten erinnert eher an eine kleine Parkanlage als an einen klassischen Garten. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen und eingewachsene Strukturen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob großzügige Sonnenterrasse, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder ruhiger Rückzugsort – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Solch großzügige Grundstücke sind heute nur noch selten verfügbar und verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wert.

Attraktive Mieteinnahmen inklusive
Ein Mehrwert dieser Immobilie ist die bereits vermietete Büroeinheit mit einer Fläche von rund 124 m².
Die laufenden Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei und erhöhen die Wirtschaftlichkeit des Objekts erheblich. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ihre Finanzierung entlasten möchten, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen legen.
Die Kombination aus eigenem Wohnen und vermieteter Bürofläche eröffnet interessante Perspektiven und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.